توقعات بارتفاع الطلب على المكاتب والغرف الفندقية في السعودية

قالت شركة نايت فرانك إن المبادرات الحكومية، لاسيما برنامج المقرات الإقليمية، تساهم في زيادة الطلب على المساحات المكتبية في المملكة العربية السعودية، خاصة العاصمة الرياض حيث أعلنت حوالي 600 شركة عن خططها لإنشاء مقار إقليمية لها في العاصمة، مما يعزز الطلب على مساحات المكاتب الرئيسية بشكل كبير، ويعيد صياغة جودة الخدمات والمرافق المتاحة في السوق.

وأوضحت الشركة في تقرير لها حول السعودية، أن معدلات الشواغر في الرياض لا تزال منخفضة، فيما ارتفعت إيجارات العقارات من الفئة أ بنسبة 23% على أساس سنوي في الربع الأول 2025، لتصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 2700 ريال للمتر المربع، كما ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة “ب” بنسبة 24% خلال الفترة نفسها، حيث دفع نقص المساحات الرئيسية الشركات إلى البحث عن بدائل.

وأضافت أنه من المتوقع حدوث بعض التحسن خلال العامين المقبلين، حيث من المرجح أن تشهد المملكة اكتمال 2.7 مليون متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة.

وأشارت إلى أن مستويات الإشغال في جدة تعززت، وتشهد أيضًا زيادة مطردة في إيجارات المكاتب، مدعومة بالطلب المتزايد والاستثمار المستمر من كبرى شركات القطاع الخاص، ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (أ) بنسبة 4%، كما ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (ب) بنسبة 6% خلال الفترة نفسها، كما يوضح الجدول التالي:

وحول القطاع الفندقي، أفادت بأن سوق الفنادق في الرياض شهد تراجعًا في الأداء خلال الربع الأول 2025، مما يمثل تحولًا عن الزخم القوي المسجل في الأرباع السابقة، ولكن لا تزال العاصمة الرياض تجذب مسافري الأعمال والترفيه على حد سواء، معززةً مكانتها كوجهة رئيسية للسياحة والتجارة والفعاليات الكبرى.

وتوقعت نايت فرانك أن يشهد الطلب دفعة قوية مع نهاية العام، حيث تستعد الرياض لاستضافة فعاليات كبرى، بما في ذلك معرض سيتي سكيب العالمي، ومعرض الأغذية السعودي، ومعرض هوريكا السعودي، مبينة أن المدينة تضم حاليًا 24.74 ألف غرفة فندقية، ومن المتوقع إضافة 3510 غرف إضافية بحلول نهاية عام 2025.

 وأشارت إلى أنه بحلول عام 2027، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض إلى نحو 30.3 ألف غرفة، لافتة إلى أن 74% من الغرف الفندقية الحالية وتندرج ضمن فئات الفنادق الفاخرة، مما يعكس التركيز المستمر على أماكن الإقامة الفاخرة.